México es, año tras año, uno de los mayores compradores extranjeros de real estate en Estados Unidos. Para un inversionista mexicano, Miami dejó de ser un lujo aspiracional y pasó a ser una decisión de portafolio: dolarizar, salir del riesgo local y acceder a un mercado profundo y con reglas claras.Mexico is, year after year, one of the largest foreign buyers of U.S. real estate. For a Mexican investor, Miami is no longer an aspirational luxury but a portfolio decision: dollarize, step out of local risk, and access a deep market with clear rules.
Lo que cambia de un mexicano a otro no es el porqué —ese está claro— sino el cómo: cómo mover los fondos, con qué estructura comprar y qué proyecto se ajusta a tu objetivo. Esta guía lo ordena con criterio de inversor, no de vendedor.What changes from one Mexican to another isn't the why —that's clear— but the how: moving funds, the right ownership structure, and which project fits your goal. This guide orders it with an investor's judgment, not a seller's.
Mover los fondos desde México, prolijoMoving funds from Mexico, the clean way
- Transferencia internacional formal desde tu banco mexicano a la cuenta de escrow de la empresa de título. Nunca al vendedor directo.
- Origen de fondos documentado — el sistema estadounidense es estricto con el compliance; un expediente ordenado evita demoras en el cierre.
- Tipo de cambio y timing — el peso mexicano es de libre convertibilidad, así que la transferencia es directa; lo clave es documentar bien el origen de los fondos para el compliance estadounidense.
Financiación: el mexicano no residente sí calificaFinancing: the non-resident Mexican does qualify
No necesitás residencia ni ciudadanía. Podés comprar al contado o con un foreign national loan (típicamente 30%–40% de enganche, tasa algo mayor, documentación que tu banco o contador mexicano puede armar). Muchos compran al contado y evalúan refinanciar después.
Estructura: a tu nombre o con sociedadStructure: in your name or through an entity
A título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60,000—, por eso muchos mexicanos compran a través de una estructura (LLC de Florida, a veces con una sociedad por encima). No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Se define con tu contador antes de ofertar.
Preconstrucción: por qué le calza al comprador mexicanoPre-construction: why it fits the Mexican buyer
El plan de pago escalonado permite construir la posición en dólares de a poco —por ejemplo 20% al contrato y el resto durante la obra— entrando al precio más bajo del proyecto. La contracara es el plazo y el riesgo de obra, que se mitiga eligiendo desarrolladores con trayectoria.
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Ver propiedades →View properties →Preguntas frecuentes
¿Puede un mexicano comprar sin residencia? Sí — sin visa ni ciudadanía, al contado o con financiación para no residentes.
¿Cómo transfiero el dinero? Por transferencia internacional formal al escrow de la title company, con origen de fondos documentado. Nunca al vendedor.
¿A mi nombre o con sociedad? Depende del monto, el uso y tu patrimonio; a título personal hay exposición al estate tax. Se decide con tu contador.